Η Άνοιξη είναι μια από τις περιοχές του Δήμου Διονύσου, που ταλαιπωρείται εδώ και δεκαετίες με το πρόβλημα της οριοθέτησης των οικισμών και αποτελείται από δυο διακριτές περιοχές, τον κεντρικό οικισμό και τον οικισμό των Αγίων Αγγέλων- Φασίδερι. Στις 26 Ιουνίου τα προβλήματα της περιοχής συζητήθηκαν, μαζί με αυτά της Σταμάτας, στο πλαίσιο της εκπόνησης του Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου του Δήμου Διονύσου. Σ’ εκείνη τη συνάντηση ο Β. Ρότσικας, ιδρυτικό μέλος του τοπικού Συλλόγου “Η Πρόοδος”, παρουσίασε πιο λεπτομερειακά τις παραμέτρους που διέπουν το καθεστώς των Αγ. Αγγέλων- Φασίδερι: Οικισμός με αδιατάρακτους τίτλους ιδιοκτησίας, όχι δασικός και όχι διακατεχόμενος, κι αυτά με τη βούλα δικαστικών αποφάσεων, τις οποίες το Δημόσιο ποτέ δεν προσέβαλε αλλά και οι οποίες ποτέ δεν αποτυπώθηκαν στους κτηματολογικούς και δασικούς χάρτες της περιοχής. Μαζί με αυτό, άλλος ένας κόμπος για την περιοχή αποδεικνύεται το γεγονός, κοινό σε όλες τις προκαλλικρατικές Κοινότητες και Δήμους, πως οι κατά τόπους οικισμοί δεν απογράφονταν ξεχωριστά, με αποτέλεσμα να μην εμφανίζουν το μέγεθος πληθυσμού που απαιτείται για την αναγνώρισή τους. Έτσι, αυτό που παλιότερα χρησιμοποιείτο για την εμφάνιση μεγαλύτερου πληθυσμού ανά Κοινότητα και Δήμο ώστε να διεκδικηθεί μεγαλύτερη κρατική χρηματοδότηση, σήμερα γύρισε μπούμερανγκ στην προσπάθεια επίλυσης των οικιστικών προβλημάτων.
Τις παραπάνω διευκρινίσεις ο Σύλλογος περιέλαβε σε επιστολή του την οποία απευθύνει προς τη μελετήτρια του Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου, και η οποία αναφέρει τα εξής:
ΕΞΩΡΑΪΣΤΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ ΑΝΟΙΞΕΩΣ ΑΤΤΙΚΗΣ
«H ΠΡΟΟΔΟΣ» ΕΤΟΣ ΙΔΡΥΣΕΩΣ 1981
ΚΑΝΑΡΗ 3, ΑΝΟΙΞΗ 14569 ΑΦΜ: 997058362 – ΔΟΥ ΚΗΦΙΣΙΑΣ
syllogos.h.proodos@gmail.com
Άνοιξη, 12/7/2024 Αρ. πρωτ.: 124
Προς: Μελετητική εταιρεία Αικ. Γεωργούλα & Συνεργάτες Ε.Ε.
Κοιν.: Δήμος Διονύσου
Αξιότιμη κ. Γεωργούλα,
Σας διαβιβάζουμε στοιχεία του κ. Βασίλη Ρότσικα για τον Οικισμό Αγ. Αγγέλων – Φασίδερι που σας ανέπτυξε κατά τη συζήτηση για τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΤΠΣ) Ανοίξεως – Σταμάτας την 26/6/2024.
1. Ίδρυση του Οικισμού και δικαστικές αποφάσεις περί ιδιωτικής και μη δασικής έκτασης του οικισμού
Ο Οικισμός μας ο οποίος καλύπτει έκταση περίπου 400 στρεμμάτων με 400 περίπου ακίνητα (κατοικίες) και 1.000 – 1.200 μόνιμους κατοίκους (Απογραφή 2021) έχει αδιατάρακτους τίτλους ιδιοκτησίας από το 1862 (ήτοι 162 χρόνια).
Η ίδρυση του Οικισμού έγινε το 1977 (ΦΕΚ 24 Δ/5-2-1977). Το ιδιοκτησιακό καθεστώς του οικισμού και η μορφή της έκτασης μετά από αμφισβήτηση του τότε Υπ. Γεωργίας ορίστηκε δικαστικά με αποφάσεις την περίοδο 1990 – 1993, οι οποίες δεν αμφισβητήθηκαν ποτέ και στις οποίες το Δημόσιο δεν άσκησε καμία έφεση επ’ αυτών. Σύμφωνα με τις Αποφάσεις το Δικαστήριο αποφαίνεται ότι η εν λόγω έκταση δεν έχει δασικό χαρακτήρα όπως κακώς χαρακτηρίστηκε και ότι οι ιδιοκτησίες που περιγράφονται σε αυτή δεν ανήκουν σε δημόσια έκταση «… και αποδεικνύεται κατά την κρίση του Δικαστηρίου ότι η επίδικη προέρχεται από έκταση που ανήκε σε ιδιώτες και δεν ήταν δασική».
Τέλος, εκτός των άλλων η εν λόγω Δικαστική Απόφαση του Ειρηνοδικείου Μαραθώνα δέχεται τις αντιρρήσεις μας και διατάσσει τη διόρθωση του κτηματικού χάρτη και κτηματολογικού πίνακα της περιοχής Ανοίξεως Αττικής / Οικισμός Αγ. Αγγέλων – Φασίδερι ως προς το τεμάχιο 177 19 με κωδικό 1159530722 και 1159439688 εκτάσεως … τμ κλπ (τα σχετικά διαβιβάζονται). Κρίθηκε, αποφασίστηκε και δημοσιεύτηκε στο Καπανδρίτι στις 13 Μαΐου 1992.
2. Προμελέτη για πολεοδόμηση του οικισμού (Μάιος 2005 έως Μάιος 2007)
Κατά τη διάρκεια της προμελέτης για πολεοδόμηση του Οικισμού και την ένταξή του στο Σχέδιο Πόλεως ο υπολογισμός της έκτασης των υφιστάμενων κοινόχρηστων χώρων (δρόμοι, πλατείες κλπ) σε % επί της συνολικής υπερέβαινε το αναγκαίο εκ των Νόμων και ως εκ τούτου δεν θα υπήρχε ανάγκη εισφοράς σε γη από τους ιδιοκτήτες κατοίκους (Σημαντικό).
3. Ένταξη του Οικισμού στο Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο και Δημοσίευση Καταλόγων θεσμοθετημένων ΓΠΣ Νομού Αττικής (11-10-2011)
Το 1999 δημοσιεύεται η ένταξη του Οικισμού στο ΓΠΣ της Κοινότητας Άνοιξης ως πολεοδομική ενότητα 2 με Μέσο Συντελεστή Δόμησης 0,4 και Μέση Πυκνότητα κατ/Ηα 57. (ΦΕΚ 797 Δ/8-11-1999) [Σχέδιο διαβιβάζεται] και το 2011 δημοσιεύεται ο επίσημος κατάλογος των θεσμοθετημένων ΓΠΣ του Νομού Αττικής ο οποίος περιλαμβάνει τον οικισμό της Άνοιξης (ενότητα 1) και τον Οικισμό Αγ. Αγγέλων – Φασίδερι (ενότητα 2) και μάλιστα μετά την ισχύ του επαίσχυντου Νόμου 3889/2010 («Νόμος Μπιρμπίλη») που δημιούργησε προβλήματα με τα όρια οικισμών κατόπιν αποφάσεων Νομαρχών.
4. Μηδενικά δικαιώματα ιδιοκτησίας στον οικισμό μας από την Δασική Υπηρεσία εκπροσωπώντας το Ελληνικό Δημόσιο
Το 2013 η Δ/νση Τεχνικών Υπηρεσιών του Δήμου Διονύσου συνέταξε Τοπογραφικό Διάγραμμα για όλη την έκταση του Δήμου με χρωματικό εντοπισμό για δασική έκταση και ιδιοκτησιακά δικαιώματα του Δημοσίου μετά τις υποβληθείσες δηλώσεις αντίστοιχων δικαιωμάτων του Δημοσίου και την σχετική ανάρτηση των κτηματικών δικαιωμάτων από το Κτηματολόγιο.
Από τη μελέτη αυτού του Τοπογραφικού Διαγράμματος είναι σαφές και φαίνεται ότι η διεκδίκηση του Δημοσίου μέσω της Δασικής Υπηρεσίας είναι Μηδενική. Όλη η έκταση εντός των ορίων του Οικισμού Αγ. Άγγελοι – Φασίδερι είναι λευκή (ούτε μπλε, ούτε πράσινο).
Από όλα τα ανωτέρω αλλά και άλλων για τα οποία επιφυλασσόμεθα κατά τη διάρκεια της δημόσιας διαβούλευσης των προτάσεων της μελετητικής εταιρίας σας ο Οικισμός Αγ. Άγγελοι – Φασίδερι είναι η πιο καθαρή περίπτωση οικισμού με άνετους δρόμους και κοινόχρηστους χώρους, χωρίς αυθαίρετη δόμηση και με αναλογία μιας κατοικίας ανά στρέμμα κατά μέσο όρο. Τονίζεται μάλιστα και η διαχρονική συνέπεια των κατοίκων του οικισμού απέναντι στις υποχρεώσεις στον Δήμο και το Κράτος.
Για αυτό να τελειώσει η ιδιοκτησιακή και οικονομική ομηρία των ιδιοκτητών κατοίκων από το 2010 Εδώ και Τώρα.
(Για την σύνταξη και υποστήριξη Βασίλης Ρότσικας, ιδρυτικό μέλος του Συλλόγου)
Παραμένουμε στη διάθεσή σας για συνεργασία.
